Dezbaterea poate fi urmărită accesând acest link: Oglindă, oglinjoară, care e titlul de proprietate cel mai curat din țară? / 23 mai 2022 – Dezbateri juridice
Invitati:
Bogdan Dumitrache – executor judecatoresc;
Cornel Popa – avocat partener SCA Tuca Zbârcea și Asociații
Moderator:
Andreea Secu – avocat fondator Secu Legal
Din agenda dezbaterii:
- Cele două fațete ale „igienei” titlului de proprietate asupra unui bun imobil:
a) Bunul să fie liber de sarcini;
b) Să nu existe risc de evicțiune (sau riscul de evicțiune să fie minimizat cât de mult posibil).
2. Optimizarea celor două aspecte menționate mai sus în cazul contractului de vânzare
a) D.e. asumarea de către vânzător a garanției contra evicțiunii și inserarea în contract a declarațiilor vânzătorului privind lipsa sarcinilor.
b) Clarificare terminologică: ce înseamnă sarcină care grevează un bun imobil?
c) Riscul radierii vânzătorului din Registrul Comerțului după vânzare. Cât de eficientă este garanția vânzătorului contra evicțiunii în cazul în care vânzătorul este o persoană juridică. Poate fi antrenată răspunderea acționarilor/ asociaților pentru evicțiunea de care este ținută să răspundă societatea fiică radiată?
3. Uzucapiunea: ca mod originar de dobândire a proprietății
a) Schimbarea fundamentală a configurației uzucapiunii în noul Cod civil față de vechiul Cod civil: uzucapiunea tabulară și extra-tabulară vs. Uzucapiunea de scurtă și lungă durată.
b) Care sunt criteriile in raport de care se apreciaza in noul Cod civil buna-credinta pentru a fi posibilă uzucapiunea? Art. 901
c) Ultraactivitatea prevederilor vechiului cod civil în materia uzucapiunii – o posesie începută sub guvernarea vechiului cod civil poate fi joncționată cu o posesie începută dupa intrarea in vigoare a Noului Cod pentru a beneficia de efectele uzucapiunii din vechiul cod?
d) Este sau nu aplicabila uzucapiunea tabulara inainte ca inscrierea in CF sa aiba efect constitutiv de drepturi?
